La loi Denormandie encourage les investisseurs immobilier à effectuer des travaux de rénovation dans des logements en mauvais état et anciens, il lutte contre les logements insalubres. En contrepartie les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu (IR). Denormandie complète la loi Pinel, déjà mise en place.

 

Plusieurs conditions pour en bénéficier :

-Acheter un bien à rénover dans l'une des villes éligibles (bien situé dans un quartier ancien dégradés), ville labellisées « cœur de ville » (entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021).

-Le bien doit être destiné à la location.

-Mettre le logement vide (non meublé) en location longue durée, pendant 6, 9 ou 12 ans.

-Faire des travaux à hauteur de 25% du prix du logement acheté.

-Le loyer mensuel hors-charge ne doit pas dépasser un certain montant (doit être loué à un prix raisonnable à des ménages modestes).

-Le plafond des dépenses pris en charge est de 300 000€ (si vous faites 150 000€ de travaux pour un bien de 450 000€, la déduction s'appliquera sur 300 000€ et non sur 600 000€).

-Les revenus des locataires ne doivent pas excéder un certain montant.

Les travaux éligibles :

Réaliser des travaux d'au moins 30% d'amélioration de la performance énergétique pour une maison individuelle, et 20% pour les appartements en habitat collectif.

OU

Réaliser au moins 2 types de travaux parmi : le changement de chaudière, l'isolation des combles, l'isolation des murs, le changement de production d'eau chaude, ou l'isolation des fenêtres.

-Les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.

 

Les avantages :

Les bailleurs bénéficient d'une réduction d'impôt calculée sur la totalité de l'opération (prix d'achat et montant des travaux), pour une location de :

-6 ans : 12% de réduction d'impôt

-9 ans : 18% de réduction d'impôt

-12 ans : 21% de réduction d'impôt

 

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